FAQ よくある質問

不動産投資では家賃収入が得られる一方で、管理費や固定資産税、ローン金利、減価償却費などさまざまな経費が発生します。これらを差し引いた結果、経費の方が大きく赤字となった場合、その赤字分を給与所得と相殺でき、既に源泉徴収されている税金が戻ってくることがあります。確定申告によって節税が実現する、これが不動産投資の大きなメリットのひとつです。

はい、ローンを組むことで返済額のうち「金利部分」を経費として計上できます。そのため現金で購入する場合に比べ、課税対象となる所得を減らす効果が期待できます。ただし、金利を経費にできることと還付が必ず受けられることは別です。あくまで収支が赤字となった場合に限り、確定申告を通じて税金が還付されます。正しい仕組みを理解することで、無理のない資産形成が可能になります。

ご安心ください。オーナー様が日常的に管理や運営を行う必要はありません。当社が入居者募集から契約、管理、アフターフォローまでを一括代行いたします。オーナー様は毎月の家賃入金を確認するだけで、手間なく安心してマンション経営を続けていただけます。初めての方でも無理なくスタートできるよう、万全のサポート体制を整えております。

空室は多くの方が抱えるご不安ですが、当社では京阪神の市内を中心に需要の高い物件を厳選しており、入居率98％以上を維持しています。さらに、中古マンションでも利用可能な家賃保証制度に対応した物件も多く、保証対象物件では入居がなくても募集家賃の90％を保証。全く入金のない月はなく、安定した経営を実現できます。

はい、可能です。当社では引渡し後のマンションについても買取を行っています。購入直後はローン残高が多いため売却額で全額完済することは難しいですが、過去の実績では引渡しから7〜10年目頃になるとローン残高と買取価格が合致するケースが多く見られます。万一売却が必要な場合も、当社が責任をもって売買手続きをサポートいたします。安定した納税実績のある方であれば、基本的には売却よりも長期保有の方が大きなメリットを得られるため、所有を続けることをおすすめします。